Question 1

Cos'è esattamente il frazionamento immobiliare?

Accepted Answer

Il frazionamento immobiliare consiste nel prendere un immobile di grandi dimensioni (tipicamente dai 80 ai 150 mq) e suddividerlo in più unità abitative indipendenti. Ogni nuova unità avrà il proprio ingresso, i propri impianti, la propria rendita catastale e potrà essere venduta o affittata separatamente.

Question 2

Che tipo di immobili si prestano al frazionamento?

Accepted Answer

Gli immobili ideali sono appartamenti ampi con una distribuzione regolare dei vani, che permettano di creare unità separate con affaccio esterno (balconi, finestre). Sono importanti la posizione dei muri portanti, la possibilità di creare accessi indipendenti e la presenza di colonne di scarico per i nuovi bagni.

Question 3

Serve un permesso per frazionare un immobile?

Accepted Answer

Sì. Il frazionamento richiede la presentazione di una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presso il Comune competente. Prima di procedere, bisogna verificare il regolamento urbanistico comunale e il regolamento condominiale, che in alcuni casi possono vietare o limitare il frazionamento.

Question 4

Quanto tempo richiede un'operazione di frazionamento?

Accepted Answer

I tempi variano in base alla complessità dell'immobile e dell'iter burocratico. In genere un'operazione completa — dall'acquisto alla vendita delle nuove unità — richiede dai 9 ai 14 mesi. La fase di ristrutturazione vera e propria dura mediamente 4-6 mesi, con la vendita che può avvenire sino a 6 mesi dopo la fine dei lavori.

Question 5

Perché i bilocali valgono più dell'appartamento originale?

Accepted Answer

Il prezzo al metro quadro dei bilocali è significativamente più alto rispetto a quello di un appartamento grande nella stessa zona. C'è una domanda molto forte di piccoli tagli (bilocali e trilocali) da parte di giovani coppie, single e famiglie, mentre i grandi appartamenti hanno un mercato più ristretto.

Question 6

Cosa fa Frazio SRL in questo ambito?

Accepted Answer

Frazio SRL, fondata da Lorenzo Loseto, sviluppa operazioni di frazionamento immobiliare con un metodo collaudato: selezione di immobili off-market, due diligence approfondita, pianificazione precisa dei lavori e gestione professionale di ogni fase fino alla vendita delle nuove unità.